Mapa do celów projektowych
Ostatnimi czasy otrzymuję zlecenia od osób fizycznych i firm, które zwracają się do mnie o wykonanie mapy do celów projektowych, które kontaktowały się ze mną wcześniej w tej sprawie, ale nie wybrały mojej usługi ponieważ była za droga. Mimo, że podczas rozmowy wyjaśniałem, dlaczego cena mojej usługi jest droższa, i tak wybierali oferty tańsze.
Dlatego w tym wpisie wyjaśnię :
- czym, jest mapa do celów projektowych,
- co zawiera,
- dlaczego jest tak ważna i na co zwrócić uwagę podczas zamawiania takiego opracowania,
- dlaczego nie warto oszczędzać 500,00 – 1000,00 zł.
Jak nie stracić pieniędzy i czasu, przez błędy na mapie do celów projektowych.
Historia, która zainspirowała do napisania tego tematu.
Pani Ewa z gminy Rogoźno, powiat obornicki, rozpoczyna budowę wymarzonego domu.
Początek grudnia telefon w sprawie wyceny i terminu wykonania mapy do celów projektowych. Podaję cenę i termin wykonania. Słyszę, że jestem droższy od najtańszego geodety o 500,00 zł, a czas mam dłuższy o ok. 2 tygodnie. Mijają 4 miesiące Pani Ewa dzwoni ponownie … zamawia mapę? Co się stało, że dopiero teraz zamawia mapę do celów projektowych?
Przyjeżdżam w teren i przy okazji pomiarów dowiaduję się, że mapę wcześniej zrobił najtańszy geodeta. Niestety nie dokonał analizy dokumentacji i pomiaru granic działki, w skutek czego okazało się, że wymarzony dom nie mieści się na działce. Poprzedni geodeta nie wykonał kontroli granic, w oparciu o które były projektowany nowy budynek. Podczas wytyczenia ten sam geodeta, już odszukał granice i sprawdził szerokość działki. Okazało się, że budynek nie zmieści się na działce. Pan, który sprzedał wadliwą mapę do celów projektowych tłumaczy, że nie musi wykonywać pomiaru granic. Jako winnego wskazał Urząd bo takie dane mu przekazał.
Straty poniesione przez błędnie wykonaną mapę do celów projektowych
Pani Ewa niestety musiała:
– zamówić nową mapę do celów projektowych (1000,00zł) i 1,5 miesiąca straty czasu,
– dostosować budynek do posiadanej działki (tzw. adaptacja projektu 2000,00 zł + 1000,00 zł na nową dokumentację do wydania pozwolenia na budowę. Projektant obniżył cenę, ze względu na wykonaną już wcześniej dokumentację), 2 miesiące straty czasu,
– ponownie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę 1 miesiąc.
Dokonać ponownego wytyczenia budynku, w oparciu o nowy projekt 1000,00 zł.
Straciła ponad 4500,00 zł, do tego czas około 12 miesięcy, ponieważ firma budowlana, która miała wykonać budynek ze względu dużą ilość zleceń mogła rozpocząć prace dopiero w kolejnym roku, a klientka nie chcąc stracić zaliczki przystała na zmianę terminu.
Czym jest mapa do celów projektowych
Definicja mapy do celów projektowych
jest to opracowanie kartograficzne wielkoskalowe, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Zawiera elementy stanowiące treść informacji o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów. a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej. Ponad to mapa do celów projektowych posiada informację potwierdzającą przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
(definicja na podstawie Prawa geodezyjnego i kartograficznego)
Co zawiera mapa do celów projektowych:
- dane dotyczące punktów osnowy geodezyjnej, czyli punktów geodezyjnych w oparciu o które wykonuje się pomiary, oraz w oparciu o które kontroluje pomiary,
- dane ewidencyjne, czyli granice działek i ich numery, użytki gruntowe i klasyfikacyjne ( jak są wykorzystywane grunty i ewentualnie klasa ziemi na jakich się znajdują), oraz budynki i ich przeznaczenie;
- dane dotyczące sieci uzbrojenia terenu, czyli dane dotyczące sieci ich położenia, rodzaju (elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, gazowa …),
- dane dotyczące innych budowli (jezdnie, chodniki ) i obiektów topograficznych (drzewa, terenów zakrzewionych …),
- inne dane, które mogą mieć wpływ na projektowanie, najczęściej są to dodatkowe obiekty, które interesują projektanta i są ważne w procesie projektowania,
- opis (ramka) o treści “Mapa do celów projektowych”, układ współrzędnych (płaskich i wysokościowych) w jakim opracowywana była mapa. Poza tym zawiera dane wykonawcy, kierownika prac geodezyjnych, numer pracy pod, którym praca była zgłoszona.
Częste pytania zadawane podczas zamawiania mapy do celów projektowych …
Dlaczego trzeba wykonać pomiar, jeżeli mapa z urzędu jest zgodna ze stanem w terenem?
Przede wszystkim, ja jako geodeta zawsze wykonuję pomiar kontrolny, mimo, że mapa z Urzędu wygląda na identyczną, z terenem. Nie oznacza to, że tak jest. Wykonanie nowego pomiaru daje nam pewność wyeliminowania błędów na mapie z Urzędu. Błędy nie wykryte podczas pomiarów mogą prowadzić do zwiększenia kosztów budowy.
Nieprawidłowości takie wychodzą w czasie rozpoczęcia budowy, albo w czasie budowy (co może skutkować wykonaniem nowej mapy i projektu, a nawet wstrzymaniem budowy).
dokładna mapa = dobrze zaprojektowany nowy obiekt budowlany
Jakie błędy mogą występować na mapie?
Dlaczego pomiar kontrolny jest tak ważny?
- Błędy ukształtowania terenu. Przez ostatnie 15 lat w Polsce obowiązywały 3 układy współrzędnych, które różniły się miedzy sobą do 0,15 m. Dochodzi do sytuacji, gdzie na mapie mamy w błędnym układzie wysokościowym punkty wysokościowe. Podsumowując dzięki pomiarowi możemy zweryfikować, które punkty są poprawne, a które należy zmienić.
- Błędy związane z dokładnością pomiarów. Niektóre, elementy mapy (np. budynki), są pomierzone bardzo dawno np. 30-40 lat temu, w związku z tym nowy pomiar daje lepszą dokładność, oraz kontrolę czy budynek nie jest ocieplony a co za tym idzie wymiary jego się nie zmieniły .
- Błędy granic działki. Podobnie do pozostałych błędów, pomiar kontrolny granic pozwala sprawdzić czy granice w terenie nie zostały przesunięte w terenie, oraz ich położenie na mapie. W przeciwieństwie do wcześniejszych błędów ten może skutkować tym, bardzo poważnymi konsekwencjami.
Reasumując nowy pomiar eliminuje błędy, które nie są widoczne na mapie, a mogą występować na niej. Dzięki takiej kontroli projektant i inwestor mają pewność, że zaprojektowana inwestycja jest zgodna z rzeczywistym stanem na gruncie. Tym samym ograniczamy koszty związane z budową.
Niestety część geodetów nie wykonuje i nie informuje o konieczności pomiarów kontrolnych, co prowadzi jak wcześniej wspomniano do zwiększenia koszty inwestycji.
Ile sztuk potrzebuję sztuk map?
Z doświadczenia wiem, że 5 sztuk map w formie papierowej wystarcza do załatwienia wszystkich formalności związanych z pozwoleniem na budowę. Dodatkowo dodaje swoim klientom mapy w formie numerycznej (tj. plikach CAD-owskich DWG, DXF z podpisem elektronicznym) oraz plik PDF.
Ile jest ważna mapa?
Nie ma przepisów normujących ważność mapy do celów projektowych.
